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Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 3/14 (657)

- Misch- und Sondergebiet nördlich der Enneper Straße - Zwieback Brandt -


Erneute, dritte Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange

vom 17.07.2017 bis einschließlich 31.07.2017



Ziel und Zweck der Planung:


Die Investorenvariante mit geplanten Einzelhandelsflächen und insgesamt 4.550 qm Verkaufsfläche wurde vom Rat der Stadt Hagen in der Sitzung am 11.07.2013 beschlossen (Drucksachennummer 0611/2013). Die Verwaltung wurde beauftragt, auf Grundlage dieser Variante unter der Voraussetzung, dass vom Investor sichergestellt wird, dass trotz Bestandsschutz kein Einzelhandel mit nahversorgungs- und zentrenrelevantem Sortiment in die Altstandorte von Kaufpark und Aldi erfolgt, Planungsrecht zu schaffen. Zwischenzeitlich liegt eine ent-sprechende vertragliche Vereinbarung zwischen der Stadt Hagen und dem Investor vor. Auf Grund dessen sieht die Stadt Hagen jetzt die Voraussetzung als gegeben an, die notwendige Bauleitplanung zur Realisierung des Neubauprojektes fertigzustellen.


Die jetzige Planung sieht für die Industriebrache der Firma Brandt in Westerbauer neben Büronutzungen und einem Gesundheitszentrum umfangreiche Einzelhandelsflächen auf dem Gelände vor. Des Weiteren wird entlang des Grundstücks zur Ennepe das Erlebnis des Flusses verbessert und für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht.


Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die geplante Bebauung des Grundstücks geschaffen werden.


Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Krefelder Straße, die im Einmündungsbereich aufgeweitet wird.


Nach der 2. öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans wurden außerdem folgende Änderungen vorgenommen, die nicht die Grundzüge der Planung berühren:


Änderungen im B-Planentwurf / Legende

  • Festsetzungsziffer 1: Klarstellende Ergänzung der Einzelhandelsfestsetzung im Sondergebiet.
  • Wegfall der Festsetzungsziffer 11 c: In der privaten Grünfläche ist der dauerhafte Aufenthalt unzulässig.
  • Wegfall der Fahrradabstellplätze im Vorhaben- und Erschließungsplan im Übergangsbereich Parkplatz / Fuß- und Radweg.

Änderungen / Ergänzungen in der Begründung

  • Änderung der Begründung zum Thema „Störfallbetrieb"

Aufgrund der genannten Änderungen erfolgt eine erneute, dritte öffentliche Auslegung. Die Bekanntmachung erfolgte im Amtsblatt Nr. 26/2017 ausgegeben am 07.07.2017.


Die Lage des Plangebietes ist dem folgenden Übersichtsplan zu entnehmen:


Lage des Plangebietes



Die Änderungen / Ergänzungen betreffen die Plankarten zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan und zum Vorhaben- und Erschließungsplan, die textlichen Festsetzungen, die Begründung und den Umweltbericht. Stellungnahmen können nur zu den Änderungen und Ergänzungen abgegeben werden (§ 4a Abs. 3 Satz 2 BauGB). Die rechtlich relevante Auseinandersetzung mit den zur 1., 2, und 3. Offenlage vorgetragenen Einwendungen im Sinne einer Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB erfolgt im Rahmen der öffentlichen Beschlussvorlage für den Satzungsbeschluss nach § 10 Abs. 1 BauGB.



Die vorläufigen Planungsinhalte und den Entwurf der Begründung vom 23.06.2017, welche die ursprüngliche Begründung vom 21.02.2017 ersetzt, können Sie folgenden pdf- Dateien entnehmen:



Folgende Fachgutachten / Unterlagen liegen vor:



Zusätzlich gingen zur 3. Offenlage noch folgende Gutachten ein:



Umweltbezogene Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange liegen hier vor.

Kurze Übersicht über den Verfahrensablauf



  • Die Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (Bürgerinformationsveranstaltung) fand am 10.09.2014 statt. Die Bekanntmachung erfolgte am 29.08.2014 im Amtsblatt der Stadt Hagen Nr. 33 / 2014.

  • 04.02.2015 - 13.03.2015 Scoping- / Screeningtermin

  • 20.07.2015 – 20.08.2015 frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange

  • 22.09.2016 Ratsbeschluss zur öffentlichen Auslegung

  • 10.10.2016 - 11.11.2016 öffentliche Auslegung

  • 13.03.2017 bis 13.04.2017 erneute, zweite öffentliche Auslegung

Der o.g. Bebauungsplan liegt mit Begründung und den Fachgutachten in der Zeit


vom 17.07.2017 bis 31.07.2017 einschließlich


erneut beim Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung der Stadt Hagen, Historisches Rathaus, Rathausstraße 11, 58095 Hagen, 1. Obergeschoss während der Dienststunden (Montags, Donnerstags von 8.30 Uhr bis 17.00 Uhr, Dienstags und Mittwochs von 8.30 Uhr bis 15.45 Uhr und Freitags von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr) öffentlich aus. Termine außerhalb dieser Zeiten können mit dem Sachbearbeiter vereinbart werden.

Ansprechpartner

Bei Fragen oder Abgabe von Stellungnahmen können Sie sich an folgenden Ansprechpartner wenden:

Standort & Erreichbarkeit

Fachbereich Stadtentwicklung, -planung und Bauordnung

Fachgruppe Bebauungsplanung

Rathausstraße 11, 58095 Hagen


Telefon: 02331 207-4614

Telefax: 02331 207-2461

Öffnungszeiten

Montag15:00 - 17:00 Uhr
Dienstagnur nach Vereinbarung
Mittwoch08:30 - 12:00 Uhr
Donnerstagnur nach Vereinbarung
Freitagnur nach Vereinbarung
Samstaggeschlossen
Sonntaggeschlossen

Termine nach Absprache mit der zuständigen Sachbearbeiterin / mit dem zuständigen Sachbearbeiter.

(hier zu den Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartnern)

Öffentliche Auslegungen

Montag08:30 - 17:00 Uhr
Dienstag08:30 - 17:00 Uhr
Mittwoch08:30 - 17:00 Uhr
Donnerstag08:30 - 17:00 Uhr
Freitag08:30 - 12:00 Uhr
Samstagkeine Auslegungszeiten
Sonntagkeine Auslegungszeiten