Mietspiegel

Der Hagener Mietspiegel ist nach § 558 d) BGB ein qualifizierter Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen durch den Gutachterausschuss erstellt und beschlossen wurde. Er wurde unter Beteiligung der Stadt Hagen, der Interessenvertreter der Vermieter und Mieter und von Wohnungsbaugesellschaften erarbeitet und anerkannt. Der vorherige Mietspiegel 2013 wurde von der Stadt Hagen auf der Grundlage einer Mietdatenerhebung von 2012/2013 zum 01.11.2013 herausgegeben. Der neue Mietspiegel 2015 wurde zum 01.11.2015 der Marktentwicklung auf dem Hagener Wohnungsmarkt angepasst. Gesetzliche Grundlage für die Fortschreibung des Mietspiegels ist nach § 558 d Abs. 2 BGB der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex ( www.destatis.de – im Speziellen der Index „Kosten für das Wohnen – Nettokaltmiete“).


Der Mietspiegel stellt eine nach § 558 e) BGB vorgesehene Orientierungshilfe zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmite für frei finanzierte Wohnungen in der Stadt Hagen dar. Er gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen (Kostenmiete). Den Mietparteien kann dieser Mietspiegel als Grundlage dienen, die Nettomiete eigenverantwortlich auszuhandeln. Die ortsübliche Vergleichsmiete (auch als Nettomiete, Nettokaltmiete oder Grundmiete bezeichnet) ist das monatlich vorschüssige Entgelt für die Überlassung leeren Wohnraums ohne Betriebs- und Heizkosten je Quadratmeter Wohnfläche. Die Nettomieten werden pro m² Wohnfläche ohne Betriebskosten i.S. des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) und Betriebskostenverordnung (BetrKV), ohne Heizkosten i.S. der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), ohne Garagen- bzw. Stellplatzmieten und ohne sonstige Kosten für Nebenleistungen angegeben. In dem Mietspiegel sind zusätzlich durchschnittliche monatliche Stellplatz- und Garagenmieten, als auch einzelnen Betriebskosten (bezogen auf den m² Wohnfläche) als Orientierungswerte genannt.


Die monatliche Nettomiete kann als Ausgangswert im Wesentlichen in Abhängigkeit der Ausstattung der Wohnung bzw. des Gebäudes (insbesondere bei älteren Gebäude mit Baujahr bis 1977, siehe Ausstattungstabellen 1a und 1b) und des tatsächlichen Baujahres aus der Grundtabelle 1 für eine Standardwohnung als Mittelwert leicht entnommen werden. Weitere Einflüsse auf die Nettomiete (z.B. Wohnlage, Wohnfläche, Balkon, Grundriss, sonstige Besonderheiten), die durch eine Abweichung von einer Standardwohnung begründet sind, können durch prozentuale Zu- und Abschläge der Tabelle 3 berücksichtigt werden. Die einzelnen Einflussgrößen sind textlich beschrieben. Die Wohnlage kann über die ebenfalls hier veröffentlichte Wohnlagenkarte oder über die im Internet unter www.boris.nrw.de veröffentlichten Bodenrichtwerte oder einer Wohnlagenbeschreibung im Mietspiegel bestimmt werden. Die einfache Berechnung der Nettomiete ist anhand eines Beispiels in Anlage 2 des Mietspiegels beschrieben.


Der Mietspiegel kann den Mietparteien als Grundlage dienen, die Miethöhe für frei finanzierten Wohnraum eigenverantwortlich je nach Art, Größe, Ausstattung und sonstiger Beschaffenheit der Wohnung und des Grundstücks auszuhandeln.


Damit ist eine der wichtigsten Aufgaben des Mietspiegels, zum Mietfrieden in der Stadt Hagen und zu einem gerechten Interessenausgleich zwischen Mietern und Vermietern beizutragen.


Der Mietspiegel gilt für klassische Mietwohnungen in frei finanzierten Mehrfamilienhäuser oder für vermietete Eigentumswohnungen, die ausschließlich der Wohnnutzung und nicht der gewerblichen Nutzung (z.B. als Büro oder Arztpraxis) dienen. Er gilt nicht für öffentlich geförderte Wohnungen, da hier die gebundene Kostenmiete gezahlt wird.



Bezugsstellen

  • Der Mietspiegel 2015 ist gültig seit dem 1. November 2015.

    Er kann auch als PDF-Datei auf den Seiten des Gutachterasschusses für Grundstückswerte in der Stadt Hagen kostenfrei heruntergeladen werden

    Der Mietspiegel ist ab Mitte Dezember 2015 auch als Druckexemplar in allen Bürgerämtern, den Interessensverbänden oder im Kundenbüro Grunderwerb und Bauen gegen eine Gebühr von 10 € erhältlich. Die Wohnlagenkarte ist nur im Internet einsehbar und ist nicht als Druckexemplar zu erwerben.


Gebühren

  • Der Mietspiegel ist als Download kostenfrei. Als Druckemplar kostet der Mietspiegel 10,00 EUR.

Standort & Erreichbarkeit

Amt für Geoinformation und Liegenschaftskataster
Berliner Platz 22, 58089 Hagen


Kundenbüro Grunderwerb und Bauen
  • Tel.: 02331/207-5692, Fax: 02331/207-2482

Öffnungszeiten

Montag08:30 - 12:00 Uhr sowie nach Vereinbarung
Dienstag08:30 - 12:00 Uhr sowie nach Vereinbarung
Mittwoch08:30 - 12:00 Uhr sowie nach Vereinbarung
Donnerstag08:30 - 12:00 Uhr sowie nach Vereinbarung
Freitag08:30 - 12:00 Uhr sowie nach Vereinbarung
Samstaggeschlossen
Sonntaggeschlossen




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