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Grundstücksmarktbericht 2026: Rekordumsatz und Aufwärtstrend auf dem Hagener Immobilienmarkt

Der Gutachterausschuss hat den Grundstücksmarktbericht 2026, die aktuellen Bodenrichtwerte und die fortgeschriebenen Immobilienrichtwerte veröffentlicht. Die Auswertung aller Kaufverträge des Geschäftsjahres 2025 zeigt eine deutliche Belebung des Marktgeschehens. Die Anzahl der Immobilientransaktionen ist wieder gestiegen und die Preise weisen in nahezu allen Segmenten eine Aufwärtstendenz auf.

Mehr Kaufverträge, mehr Geldumsatz

Im Geschäftsjahr 2025 wurden in Hagen 1.218 Kaufverträge abgeschlossen, was einer Steigerung um rund 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dabei wurde ein Geldumsatz von rund 470 Millionen Euro registriert, der alle bisherigen Geschäftsjahre übertrifft. Dieser Anstieg ist insbesondere auf einige große Transaktionen zurückzuführen: Auf nur zehn Kaufverträge entfallen Transaktionen in Höhe von rund 157 Millionen Euro.

Mehr Kaufverträge bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern

Bei Eigentumswohnungen wurden 2025 etwa 22 Prozent mehr Kauffälle abgeschlossen als im Vorjahr, begleitet von einer durchschnittlichen Preissteigerung von rund 10 Prozent. Die Transaktionen beziehen sich ausschließlich auf Bestandsimmobilien. Der Neubau von Eigentumswohnungen ist als Marktsegment in Hagen derzeit nicht vorhanden.

Auch bei Einfamilienhäusern wurden circa 7 Prozent mehr Kauffälle gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Die Preissteigerungen bei Ein- und Zweifamilienhäusern (freistehende Häuser rund 1 Prozent mehr, Doppelhaushälften und Reihenhäuser etwa 4 Prozent mehr) deuten insgesamt auf eine Stabilisierung und erhöhte Nachfrage hin. Die Preisentwicklung ist in die Fortschreibung der Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser eingeflossen.

Erhöhte Nachfrage nach Bauplätzen

Die Nachfrage nach Bauplätzen für den individuellen Wohnungsbau war in den zurückliegenden Jahren 2023 und 2024 aufgrund steigender Bau-, Energie- und Erschließungskosten sowie des Anstiegs der Bauzinsen sehr gering. Im Jahr 2025 zeigte sich erstmals wieder eine erhöhte Nachfrage. Die Anzahl der Kaufverträge und der Umsatz lagen dennoch weiterhin unter dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre. Mehr als die Hälfte der Kauffälle für den individuellen Wohnungsbau befinden sich in Neubaugebieten der Hagener Erschließungs- und Entwicklungsgesellschaft (HEG).

Neubau von Geschosswohnungen zurückhaltend

Die steigenden Kosten führen auch beim Neubau von Geschosswohnungen zu einem zurückhaltenden Marktverhalten. 2025 wurden lediglich zwei Grundstücke veräußert. Für Bauplätze in diesem Teilmarkt besteht derzeit keine beziehungsweise nur eine geringe Nachfrage, da die erforderlichen Mieten zur Deckung der Kosten am Hagener Wohnungsmarkt nur schwer umzusetzen sind.

Hohe Nachfrage nach gewerblichen Grundstücken

Das Angebot für Gewerbeimmobilien erstreckt sich überwiegend auf bestehende Flächen. Die Kaufpreise liegen teilweise über dem Bodenrichtwert, obwohl ein Rückbau der vorhandenen Bebauung, planungsrechtliche Vorgaben oder andere wirtschaftliche Aspekte geklärt werden müssen. Obwohl nur wenige unbebaute Gewerbeflächen in 2025 veräußert worden sind, ist die Nachfrage weiterhin sehr groß. Aktuell laufen Planungen für mehrere Gewerbegebiete in Hagen. Somit ist dieser Sektor wieder in Bewegung.

Höhere zonale Bodenrichtwerte

Aufgrund der insgesamt deutlichen Preissteigerung bei den unbebauten Grundstücken wurden die zonalen Bodenrichtwerte flächendeckend erhöht. Das entspricht auch der Preisentwicklung für Grund und Boden in ganz Nordrhein-Westfalen.

Der Grundstücksmarktbericht 2026, alle aktuellen und historischen Boden- und Immobilienrichtwerte sowie der Preiskalkulator für Immobilien stehen kostenlos unter www.boris.nrw.de zur Verfügung. Mit dem Preiskalkulator für Immobilien können Interessierte den Preis einer Eigentumswohnung oder eines Ein- oder Zweifamilienhauses durch Angaben wie Baujahr, Ausstattung oder Wohnlage selbst ermitteln und das Ergebnis herunterladen und ausdrucken. Der Preiskalkulator trägt somit für viele Verkäuferinnen und Verkäufer sowie Käuferinnen und Käufer bei leichter Anwendung zur Grundstücksmarkttransparenz bei.

Über den Gutachterausschuss

Die Gutachterausschüsse sind in Nordrhein-Westfalen bei Kreisen, kreisfreien Städten und größeren kreisangehörigen Gemeinden als neutrale Gremien eingerichtet. Sie setzen sich aus ehrenamtlichen Sachverständigen zusammen. Mit der Führung der Kaufpreissammlung sowie der Veröffentlichung von Berichten, Daten und Richtwerten sorgen die Gutachterausschüsse für Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Hagen ist beim Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster der Stadt Hagen angesiedelt und steht für Fragen und Informationen zur Verfügung.